Wartość rynkową nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, zabudowanej budynkiem gospodarczym, w celu sprzedaży określa się jako:
- a) wartość całej nieruchomości będącej przedmiotem prawa użytkowania wieczystego, gdyż nadrzędnym jest prawo do gruntu;
- b) wartość całej nieruchomości, w tym budynku jako przedmiotu prawa własności i gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego; poprawna
- c) sumę odrębnie określonej wartości budynku jako przedmiotu prawa własności i odrębnie wartości gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, gdyż są to różne prawa.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość rynkową nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste określa się dla całej nieruchomości, obejmującej zarówno prawo własności budynku, jak i prawo użytkowania wieczystego gruntu, ponieważ przepisy nakazują wycenę nieruchomości jako całości, a nie sumy wartości poszczególnych praw. Odpowiedź b jest zatem poprawna, natomiast odpowiedź a błędnie pomija odrębność praw do budynku i gruntu, a odpowiedź c błędnie zakłada konieczność odrębnego określania wartości każdego z tych praw.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 29
Pułapka: Pomylenie zasady wyceny nieruchomości jako całości z sumowaniem wartości odrębnych praw do gruntu i budynku.