Wartość rynkową nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, zabudowanej budynkiem gospodarczym, w celu sprzedaży na rynku określa się jako:
- a) wartość całej nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, z wartości tej wyodrębnia się wartość gruntu i wartość budynków;
- b) wartość całej nieruchomości, w tym budynku jako przedmiotu prawa własności i gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego; poprawna
- c) sumę odrębnie określonej wartości budynku jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i odrębnie wartości gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego,
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość rynkową nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste określa się jako wartość całej nieruchomości, przy czym budynki stanowią przedmiot prawa własności, a grunt - przedmiot prawa użytkowania wieczystego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, wartość rynkową określa się dla nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, ale w przypadku użytkowania wieczystego uwzględnia się specyfikę tego prawa, co potwierdza rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ wskazuje na wartość całej nieruchomości z uwzględnieniem różnych praw do gruntu i budynków. Odpowiedź a jest błędna, gdyż wyodrębnianie wartości gruntu i budynków nie jest właściwe dla określenia wartości rynkowej nieruchomości jako całości. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ suma odrębnych wartości nie odzwierciedla wartości rynkowej nieruchomości jako całości.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 29
Pułapka: Łatwo pomylić wartość rynkową z wartością odtworzeniową lub sumą wartości składników, podczas gdy dla nieruchomości w użytkowaniu wieczystym kluczowe jest traktowanie jej jako całości z uwzględnieniem różnych praw do gruntu i budynków.