Wartość rezydualną nieruchomości zabudowanej, oddanej w najem w dniu wyceny, określa się na datę:

Dlaczego tak: Wartość rezydualna nieruchomości zabudowanej, oddanej w najem w dniu wyceny, jest określana na datę zakończenia okresu prognozy zmiennych strumieni dochodów z nieruchomości, ponieważ stanowi ona wartość nieruchomości na koniec tego okresu, uwzględniając przewidywane przyszłe dochody i koszty. Daty rozpoczęcia okresu prognozy oraz sporządzenia operatu szacunkowego nie są właściwe, gdyż wartość rezydualna dotyczy końca horyzontu prognozy, a nie początku ani momentu wyceny.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12

Pułapka: Łatwo pomylić datę wyceny z datą określenia wartości rezydualnej, która zawsze odnosi się do końca okresu prognozy.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2020-07-30, 2025-10-15).