Wartość rynkową gruntów przeznaczonych pod drogi publiczne określa się:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) wyłącznie podejściem porównawczym;
- b) podejściem dochodowym w razie braku cen transakcyjnych; poprawna
- c) podejściem kosztowym, gdy brak jest transakcji rynkowych. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość rynkową gruntów przeznaczonych pod drogi publiczne określa się co do zasady podejściem porównawczym, jednak w przypadku braku cen transakcyjnych dopuszczalne jest zastosowanie podejścia dochodowego, a gdy brak jest transakcji rynkowych - podejścia kosztowego. Odpowiedź a jest błędna, gdyż wyłączne stosowanie podejścia porównawczego nie uwzględnia sytuacji braku danych rynkowych, co przewidują przepisy rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo uznać, że skoro wartość rynkowa ma charakter rynkowy, to zawsze stosuje się tylko podejście porównawcze, podczas gdy przepisy dopuszczają inne podejścia w przypadku braku danych rynkowych.