Wartość rynkową gruntów przeznaczonych pod drogi publiczne określa się:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) wyłącznie podejściem porównawczym;
- b) można określić podejściem dochodowym; poprawna
- c) podejściem kosztowym, gdy brak jest transakcji rynkowych. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość rynkową gruntów przeznaczonych pod drogi publiczne można określić podejściem dochodowym, gdyż przepisy dopuszczają stosowanie tego podejścia, gdy nieruchomość może przynosić dochód. Podejście kosztowe jest właściwe, gdy brak jest transakcji rynkowych, co uniemożliwia zastosowanie podejścia porównawczego. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ podejście porównawcze nie jest wyłącznym dopuszczalnym podejściem dla tego typu gruntów.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3
Pułapka: Łatwo pomylić, że dla gruntów pod drogi publiczne zawsze stosuje się tylko podejście porównawcze, podczas gdy przepisy dopuszczają inne podejścia w zależności od okoliczności.