Wartość prawa użytkowania wieczystego określa się przy zastosowaniu następujących sposobów:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) przyjmując z rynku, na którym jest położona nieruchomość wyceniana transakcje zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych; poprawna
- b) przyjmując z rynku alternatywnego wzajemne proporcje pomiędzy wartością prawa własności i wartością prawa użytkowania wieczystego i wykorzystując te proporcje do określenia wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wycenianej, poprawna
- c) przyjmując wyłącznie zasady parametryczne przewidziane w rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wartość prawa użytkowania wieczystego określa się przy zastosowaniu podejścia porównawczego, w tym poprzez porównanie z transakcjami zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych (sposób a) lub poprzez określenie proporcji między wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego na rynku alternatywnym i zastosowanie tych proporcji do nieruchomości wycenianej (sposób b). Sposób c jest błędny, ponieważ przepisy nie przewidują wyłącznie zasad parametrycznych dla określenia tej wartości.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30
Pułapka: Łatwo pomylić sposoby określania wartości prawa użytkowania wieczystego z metodami wyceny nieruchomości, np. metodą pozostałościową, która nie jest tu wymieniona.