Wartość prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, sprzedawanej użytkownikowi wieczystemu, określa się:
- a) z uwzględnieniem relacji pomiędzy wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego;
- b) jako iloczyn wartości prawa własności i współczynnika korygującego Wk, o którym mowa w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego; poprawna
- c) jako wartość przedmiotu prawa własności.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wartość prawa użytkowania wieczystego nieruchomości sprzedawanej użytkownikowi wieczystemu określa się jako iloczyn wartości prawa własności i współczynnika korygującego Wk. Współczynnik ten odzwierciedla relację między wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego, ale sam przepis wprost wskazuje na sposób obliczenia. Odpowiedź a jest niepełna, ponieważ nie wskazuje metody obliczenia, a odpowiedź c jest błędna, gdyż wartość prawa użytkowania wieczystego nie jest równa wartości przedmiotu prawa własności.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30
Pułapka: Łatwo pomylić metodę określania wartości prawa użytkowania wieczystego w przypadku sprzedaży na rzecz użytkownika wieczystego z ogólną zasadą uwzględniania relacji między wartością prawa własności a prawa użytkowania wieczystego.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-12-08, 2019-05-30).