W jakich przypadkach rzeczoznawca majątkowy określa wartość odtworzeniową nieruchomości ?
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) zawsze przy określaniu wartości nieruchomości zabytkowych;
- b) dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego; poprawna
- c) jeżeli wymagają tego przepisy szczególne. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość odtworzeniowa jest określana w przypadkach, gdy nieruchomość ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie może być przedmiotem obrotu rynkowego, a także gdy wymagają tego przepisy szczególne. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ wartość odtworzeniowa nie jest zawsze określana dla nieruchomości zabytkowych - w ich przypadku może być stosowana wartość rynkowa, a wartość odtworzeniowa tylko wtedy, gdy nie ma podstaw do określenia wartości rynkowej.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 150 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 26
Pułapka: Łatwo pomylić wartość odtworzeniową z wartością rynkową i uznać, że dla zabytków zawsze stosuje się wartość odtworzeniową, podczas gdy decydujące są brak możliwości obrotu rynkowego lub wymóg przepisów szczególnych.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-04-28, 2022-12-01).