W jakich przypadkach określa się wartość rynkową nieruchomości jako podstawowy rodzaj wartości?
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości; poprawna
- b) przy sprzedaży nieruchomości stanowiących własność gminy lub Skarbu Państwa; poprawna
- c) dla wszystkich celów i we wszystkich przypadkach.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość rynkową określa się jako podstawowy rodzaj wartości w przypadkach wskazanych w ustawie o gospodarce nieruchomościami, m.in. przy sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub gminy oraz dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ ustawa przewiduje również inne rodzaje wartości, takie jak wartość odtworzeniowa czy katastralna, w zależności od celu wyceny.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 150 ust. 1 i art. 151 ust. 1
Pułapka: Łatwo uznać, że wartość rynkowa jest zawsze podstawą, ale przepisy przewidują wyjątki, np. dla nieruchomości specjalnych lub przy braku rynku.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-05-10, 2021-09-09).