W operacie szacunkowym dotyczącym nieruchomości zbywanej na poprawienie warunków zagospodarowania zabudowanej nieruchomości przyległej, należy określić wartość:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) rynkową nieruchomości przyległej przed nabyciem nieruchomości; poprawna
- b) nieruchomości przyległej wraz z nieruchomością, która ma być nabyta; poprawna
- c) części składowych nieruchomości przyległej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy zbywaniu nieruchomości na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, wartość nieruchomości przyległej określa się jako różnicę między wartością rynkową nieruchomości przyległej po nabyciu nieruchomości (czyli wraz z nieruchomością nabytą) a wartością rynkową tej nieruchomości przed nabyciem. Dlatego konieczne jest określenie obu tych wartości. Określenie wartości części składowych nieruchomości przyległej nie jest wymagane, gdyż wycena dotyczy nieruchomości jako całości, a nie jej poszczególnych części składowych.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 70
Pułapka: Najłatwiej pominąć konieczność określenia wartości przed nabyciem, skupiając się tylko na wartości po nabyciu, lub błędnie uznać, że należy wyceniać części składowe.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-09-05, 2024-04-23).