Rzeczoznawca majątkowy określa wartość odtworzeniową nieruchomości:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego; poprawna
- b) jeżeli określenia wartości odtworzeniowej wymagają przepisy szczególne; poprawna
- c) dla potrzeb związanych z opłatą za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość odtworzeniowa jest określana dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego, a także gdy wymagają tego przepisy szczególne. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ opłata za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji jest ustalana na podstawie odrębnych przepisów, a nie wartości odtworzeniowej nieruchomości.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 26
Pułapka: Łatwo pomylić przypadki, w których wartość odtworzeniowa jest stosowana, z sytuacjami, gdzie przepisy szczególne przewidują inne podstawy ustalania opłat, jak np. przy wyłączeniu gruntów rolnych.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2023-03-23, 2024-04-23).