W celu określenia wartości rynkowej nieruchomości stosuje się:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) podejście dochodowe; poprawna
- b) podejście porównawcze; poprawna
- c) podejście kosztowe.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość rynkową nieruchomości określa się przy zastosowaniu podejścia porównawczego lub dochodowego, które są właściwe dla wyceny według cen rynkowych. Podejście kosztowe służy do określenia wartości odtworzeniowej, a nie rynkowej, dlatego nie jest stosowane do wyceny wartości rynkowej.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 150 ust. 2; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3
Pułapka: Łatwo pomylić podejście kosztowe z właściwym dla wartości rynkowej, podczas gdy służy ono do wyceny wartości odtworzeniowej.
To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2016-04-14, 2016-12-08, 2018-11-29, 2019-07-04, 2023-03-23).