W jaki sposób określa się wartość rynkową nieruchomości, która na dzień wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, była już przeznaczona pod inwestycję drogową?

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wartość rynkową nieruchomości przeznaczonej pod inwestycję drogową określa się, jeśli to możliwe, przy uwzględnieniu cen transakcyjnych nieruchomości drogowych. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ nie zawsze uwzględnia się przeznaczenie przeważające wśród gruntów przyległych, a odpowiedź c jest błędna, ponieważ nie zawsze stosuje się ceny transakcyjne nieruchomości drogowych - tylko wtedy, gdy jest to możliwe.

Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 49 ust. 1

Pułapka: Najłatwiej pomylić obligatoryjność zastosowania cen transakcyjnych nieruchomości drogowych z warunkowością ich użycia - przepis wymaga ich uwzględnienia tylko wtedy, gdy jest to możliwe.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2019-04-25, 2021-09-09, 2023-03-23, 2026-04-22).