Rzeczoznawca majątkowy potwierdza aktualność operatu szacunkowego:
- a) w formie aneksu zawierającego zmianę wartości na skutek zmiany cen;
- b) umieszczając w operacie szacunkowym stosowną klauzulę oraz dołączając do operatu analizę potwierdzającą, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników wpływających na wartość nieruchomości; poprawna
- c) sporządzonego przez innego autora, który dał mu upoważnienie w drodze umowy.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego polega na umieszczeniu w nim stosownej klauzuli oraz dołączeniu analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników wpływających na wartość nieruchomości. Taka forma jest przewidziana w przepisach wykonawczych dotyczących wyceny nieruchomości. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ aneks ze zmianą wartości na skutek zmiany cen nie jest formą potwierdzenia aktualności, lecz aktualizacji operatu. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ potwierdzenie aktualności może dotyczyć tylko operatu sporządzonego przez tego samego rzeczoznawcę, a nie przez innego autora, nawet za jego upoważnieniem.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 83
Pułapka: Łatwo pomylić potwierdzenie aktualności z aktualizacją operatu, która wymaga sporządzenia nowego operatu lub aneksu, podczas gdy potwierdzenie aktualności ma formę klauzuli i analizy.