Rzeczoznawca majątkowy potwierdza aktualizację operatu szacunkowego:
- a) w formie aneksu zawierającego zmianę wartości na skutek zmiany
- b) sporządzając klauzulę aktualizacyjną po przeprowadzeniu analizy, w wyniku której nie stwierdzono zmiany uwarunkowań prawnych wyceny lub czynników wpływających na wartość; poprawna
- c) sporządzonego przez innego autora, który dał mu upoważnienie w drodze umowy.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Potwierdzenie aktualizacji operatu szacunkowego następuje w formie klauzuli aktualizacyjnej, którą rzeczoznawca sporządza po przeprowadzeniu analizy, gdy nie stwierdził zmiany uwarunkowań prawnych wyceny ani czynników wpływających na wartość. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ aneks zawierający zmianę wartości stosuje się w przypadku aktualizacji operatu, a nie potwierdzenia jego aktualności. Odpowiedź c jest błędna, gdyż potwierdzenie aktualizacji operatu sporządzonego przez innego autora wymaga upoważnienia, ale klucz wskazuje, że poprawne jest tylko b.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 83
Pułapka: Łatwo pomylić potwierdzenie aktualizacji z aktualizacją operatu, która wymaga aneksu, a nie klauzuli.