Rzeczoznawca majątkowy, ustalając wysokość stopy kapitalizacji do obliczenia współczynnika korygującego, stosowanego w szczególnych przypadkach przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, przyjmuje wielkość stopy:

Dlaczego tak: Zgodnie z § 30 ust. 4 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, w szczególnych przypadkach określania wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, rzeczoznawca majątkowy stosuje współczynnik korygujący, a do jego obliczenia przyjmuje stopę kapitalizacji równą 10%, niezależnie od stopy otrzymanej z badania rynku. Oznacza to, że jeżeli z badania rynku otrzymano stopę 10%, 8% czy 14%, to i tak należy przyjąć 10%. Zatem wszystkie wskazane odpowiedzi (a, b, c) są poprawne, ponieważ w każdym przypadku rzeczoznawca przyjmuje 10%.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30 ust. 4

Pułapka: Pulapka polega na tym, że zdający mogą mylnie sądzić, iż stopa kapitalizacji powinna być równa stopie z rynku, podczas gdy przepis nakazuje przyjęcie sztywnej wartości 10%.