Rzeczoznawca majątkowy określając wartość rynkową nieruchomości:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) uwzględnia przeznaczenie nieruchomości; poprawna
- b) w niektórych przypadkach uwzględnia faktyczny sposób wykorzystywania nieruchomości; poprawna
- c) uwzględnia stannieruchromośi. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość rynkową nieruchomości określa się przy uwzględnieniu jej przeznaczenia, które wynika z planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy, a w przypadku braku tych dokumentów - z faktycznego sposobu wykorzystywania nieruchomości. Ponadto uwzględnia się stan nieruchomości, czyli jej cechy fizyczne, prawne i inne czynniki wpływające na wartość. Odpowiedzi a, b i c są zatem poprawne, gdyż wszystkie te elementy są brane pod uwagę przy wycenie.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3
Pułapka: Najczęstszym błędem jest pominięcie faktycznego sposobu wykorzystywania nieruchomości w sytuacji, gdy brak jest planu zagospodarowania przestrzennego, a także mylenie stanu nieruchomości z jej stanem prawnym.