Rzeczoznawca majątkowy określa wartość odtworzeniową nieruchomości:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego; poprawna
- b) jeżeli określenia wartości odtworzeniowej wymagają przepisy szczególne; poprawna
- c) jako podstawę ustalenia odszkodowania za nieruchomości, jeżeli ze względu na rodzaj nieruchomości nie można określić jej wartości rynkowej, gdyż tego rodzaju nieruchomości nie występują w obrocie. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość odtworzeniowa jest określana w przypadkach, gdy nieruchomość nie może być przedmiotem obrotu rynkowego, gdy wymagają tego przepisy szczególne, lub gdy nie można ustalić wartości rynkowej z powodu braku rynku dla danego rodzaju nieruchomości. Odpowiedzi a, b i c wyczerpują te sytuacje, dlatego wszystkie są poprawne.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 26
Pułapka: Łatwo pominąć odpowiedź b, gdyż wartość odtworzeniowa bywa kojarzona głównie z brakiem obrotu rynkowego, a nie z wymogiem przepisów szczególnych.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-12-08, 2018-05-10, 2021-07-22).