Rzeczoznawca majątkowy nie może potwierdzić aktualności operatu szacunkowego, gdy:

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy może potwierdzić aktualność operatu szacunkowego tylko wtedy, gdy operat został sporządzony przez niego samego lub przez innego rzeczoznawcę, którego uprawnienia są mu znane, a także gdy nie nastąpiły zmiany w przepisach prawa miejscowego, w tym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, które miałyby wpływ na wartość nieruchomości. Zatem potwierdzenie aktualności nie jest możliwe, gdy operat sporządził inny rzeczoznawca (chyba że spełnione są dodatkowe warunki, ale w pytaniu chodzi o zakaz) oraz gdy nastąpiła zmiana planu miejscowego dotycząca wycenionej nieruchomości. Upływ roku od daty sporządzenia operatu nie stanowi przeszkody do potwierdzenia aktualności, gdyż przepisy nie wprowadzają takiego ograniczenia czasowego.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 83

Pułapka: Najczęstsza pułapka to uznanie, że upływ roku dyskwalifikuje operat, podczas gdy przepis nie przewiduje takiego terminu, a kluczowe są zmiany w planowaniu przestrzennym i autorstwo operatu.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-04-20, 2018-06-21, 2019-09-05).