Rzeczoznawca majątkowy określając wartość rynkową nieruchomości:

Dlaczego tak: Wartość rynkową nieruchomości określa się przy uwzględnieniu jej przeznaczenia, stanu oraz, w niektórych przypadkach, faktycznego sposobu użytkowania. Przepisy definiują wartość rynkową jako najbardziej prawdopodobną cenę możliwą do uzyskania na rynku, przy czym przyjmuje się stan i przeznaczenie nieruchomości oraz, w uzasadnionych przypadkach, jej faktyczny sposób użytkowania. Wszystkie trzy elementy są zatem obligatoryjnie brane pod uwagę, choć faktyczny sposób użytkowania tylko w określonych sytuacjach.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3

Pułapka: Łatwo pominąć, że faktyczny sposób użytkowania jest uwzględniany tylko w niektórych przypadkach, co może sugerować, że odpowiedź b jest błędna.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2023-11-30, 2024-06-25, 2026-04-22).