Rzeczoznawca majątkowy nie może potwierdzić aktualności operatu szacunkowego, gdy:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) upłynął rok od daty jego sporządzenia;
- b) autorem operatu szacunkowego jest inny rzeczoznawca majątkowy; poprawna
- c) nastąpiła zmiana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dotycząca wycenionej nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy może potwierdzić aktualność operatu szacunkowego tylko wtedy, gdy jest jego autorem oraz gdy nie nastąpiły zmiany w przepisach, w tym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, które miałyby wpływ na wartość nieruchomości. Potwierdzenie aktualności przez innego rzeczoznawcę jest niedopuszczalne, ponieważ wymaga znajomości wszystkich okoliczności i założeń przyjętych w operacie. Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego może zmienić przeznaczenie nieruchomości lub sposób jej zagospodarowania, co bezpośrednio wpływa na wartość, dlatego w takiej sytuacji aktualność operatu nie może być potwierdzona. Upływ roku od daty sporządzenia operatu nie stanowi sam w sobie przeszkody do potwierdzenia aktualności, o ile nie zaszły inne zmiany.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 83
Pułapka: Najczęstszym błędem jest uznanie, że upływ roku automatycznie wyklucza potwierdzenie aktualności, podczas gdy decydujące są zmiany merytoryczne, a nie sam czas.