Rzeczoznawca majątkowy określa wartość rynkową nieruchomości:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) która jest lub może być przedmiotem obrotu; poprawna
- b) gdy nieruchomość, stanowiąca przedmiot wyceny, przewidziana jest dla celu zabezpieczenia kredytu; poprawna
- c) gdy nieruchomość gruntowa przewidziana jest do wyłączenia z produkcji rolnej lub leśnej. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość rynkową określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu, co wynika z definicji wartości rynkowej. Ponadto przepisy szczególne wymagają określenia wartości rynkowej dla nieruchomości przeznaczonych pod zabezpieczenie kredytu oraz dla gruntów przewidzianych do wyłączenia z produkcji rolnej lub leśnej, gdyż w tych przypadkach wartość rynkowa stanowi podstawę ustalenia należności lub odszkodowań. Wszystkie trzy sytuacje są objęte obowiązkiem określenia wartości rynkowej, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 150 ust. 2 i art. 151 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 54
Pułapka: Łatwo pominąć przypadki szczególne (kredyt, wyłączenie z produkcji), skupiając się tylko na ogólnej definicji wartości rynkowej.