Rzeczoznawca majątkowy nie może potwierdzić aktualności operatu szacunkowego, gdy:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) upłynęły dwa lata od daty jego sporządzenia; poprawna
- b) operat szacunkowy został sporządzony przez innego rzeczoznawcę majątkowego; poprawna
- c) nastąpiła zmiana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dotycząca wycenionej nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z § 83 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy może potwierdzić aktualność operatu szacunkowego tylko wtedy, gdy nie upłynęły dwa lata od jego sporządzenia, operat został sporządzony przez tego samego rzeczoznawcę oraz nie nastąpiły zmiany w przepisach, w tym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, które miałyby wpływ na wartość nieruchomości. Wszystkie wskazane okoliczności (a, b, c) wykluczają możliwość potwierdzenia aktualności, dlatego każda z nich jest poprawna.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 83
Pułapka: Łatwo pominąć, że potwierdzenie aktualności jest dopuszczalne tylko dla operatu sporządzonego przez tego samego rzeczoznawcę, a także że każda zmiana planu miejscowego, nawet nieistotna, uniemożliwia potwierdzenie.