Rodzaj rynku, jego obszar:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) wpływa na wynik wyceny; poprawna
- b) jest uzależniony od przedmiotu wyceny; poprawna
- c) określa rzeczoznawca majątkowy. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Rodzaj rynku i jego obszar są elementami podejścia rynkowego, które bezpośrednio wpływają na wynik wyceny, ponieważ określają poziom cen i warunki transakcji. Obszar rynku jest uzależniony od przedmiotu wyceny, gdyż różne nieruchomości mogą być przedmiotem obrotu na różnych rynkach lokalnych. Wybór rodzaju rynku i jego obszaru należy do rzeczoznawcy majątkowego, który dokonuje tego na podstawie analizy cech nieruchomości i celu wyceny.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3
Pułapka: Łatwo pominąć, że wybór rynku jest decyzją rzeczoznawcy, a nie narzuconą przez przepisy sztywną regułą.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2022-04-28, 2022-12-01, 2025-05-14).