Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy winien założyć, że zbycie nieruchomości następule:

Dlaczego tak: Wartość rynkową nieruchomości określa się przyjmując, że zbycie nieruchomości następuje w dniu, na który określono wartość, co wynika z definicji wartości rynkowej zawartej w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Okres trzech miesięcy od dnia wyceny oraz okres aktualności operatu szacunkowego dotyczą innych aspektów, takich jak ważność wyceny, a nie samego założenia co do momentu transakcji.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić moment zbycia z okresem aktualności operatu, który jest odrębnym pojęciem dotyczącym ważności wyceny w czasie.