Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego przyjmuje się:

Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego przyjmuje się:

Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi

1. a) ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego; poprawna
2. b) ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa własności z uwzględnieniem wzajemnych relacji pomiędzy cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego a cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, jeżeli na rynku nieruchomości, właściwym ze względu na położenie wycenianej nieruchomości, brak jest transakcji sprzedaży nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego; poprawna
3. c) kwotę stanowiącą iloczyn wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej jako przedmiotu prawa własności i współczynnika korygującego obliczonego według wzoru podanego w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, jeżeli nie jest możliwe określenie wartości przy zastosowaniu wskazanych w przepisach prawa innych sposobów wyceny. poprawna

Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące wyceny nieruchomości gruntowych niezabudowanych, przy czym w pierwszej kolejności przyjmuje się ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego. W przypadku braku takich transakcji na właściwym rynku, dopuszcza się wykorzystanie cen transakcyjnych nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, z uwzględnieniem wzajemnych relacji między tymi cenami. Gdy żaden z tych sposobów nie jest możliwy, wartość określa się jako iloczyn wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i współczynnika korygującego obliczonego według wzoru określonego w rozporządzeniu. Wszystkie trzy wskazane metody są zatem dopuszczalne i mają charakter subsydiarny, co potwierdza poprawność odpowiedzi a, b i c.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30

Pułapka: Łatwo pominąć, że przepis przewiduje trzy alternatywne sposoby wyceny, z których każdy może być zastosowany w określonej kolejności, co czyni wszystkie odpowiedzi poprawnymi.