Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości lokalowej zakresem wyceny należy objąć:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) prawo własności do lokalu wraz z prawem własności pomieszczenia przynależnego oraz z udziałem w nieruchomości wspólnej; poprawna
- b) prawo własności do lokalu wraz z udziałem tylko w prawie do gruntu jeśli nie ma pomieszczenia przynależnego; poprawna
- c) tylko lokal oznaczony przez gminę jako przedmiot odrębnej własności.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zakres wyceny nieruchomości lokalowej obejmuje prawo własności lokalu wraz z prawami związanymi, tj. pomieszczeniami przynależnymi oraz udziałem w nieruchomości wspólnej. W przypadku braku pomieszczenia przynależnego, zakres obejmuje prawo własności lokalu wraz z udziałem w prawie do gruntu, co wynika z istoty odrębnej własności lokalu. Odpowiedź c jest niepełna, gdyż pomija elementy składowe prawa, które są istotne dla określenia wartości rynkowej.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 3 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 68
Pułapka: Łatwo pominąć, że zakres wyceny obejmuje nie tylko sam lokal, ale także pomieszczenia przynależne i udział w nieruchomości wspólnej, nawet jeśli nie są one wyraźnie wymienione w treści pytania.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2023-03-23, 2025-09-10).