Przy określaniu wartości nieruchomości położonych na złożach kopalin, niestanowiących części składowych nieruchomości:
- a) nie uwzględnia się wartości złoża; poprawna
- b) uwzględnia się wartość złoża;
- c) uwzględnia się wartość złoża jedynie w uzasadnionych przypadkach.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z § 66 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, przy określaniu wartości nieruchomości położonych na złożach kopalin, które nie stanowią części składowych nieruchomości, nie uwzględnia się wartości złoża. Wynika to z faktu, że złoża takie są odrębnymi od nieruchomości przedmiotami własności, a ich wartość nie wpływa na wartość samej nieruchomości. Odpowiedź b jest błędna, gdyż uwzględnienie wartości złoża byłoby sprzeczne z ww. przepisem. Odpowiedź c również jest błędna, ponieważ przepis nie przewiduje wyjątków w uzasadnionych przypadkach.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 66
Pułapka: Łatwo pomylić złoża kopalin stanowiące część składową nieruchomości z tymi, które nią nie są - w tym drugim przypadku wartość złoża jest wyłączona z wyceny.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-04-14, 2018-09-27).