Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości lokalowej zakresem wyceny należy objąć:
- a) prawo własności do lokalu wraz z prawem własności pomieszczenia przynależnego oraz z udziałem w nieruchomości wspólnej; poprawna
- b) prawo własności do lokalu wraz z udziałem tylko w prawie do gruntu;
- c) tylko lokal oznaczony przez gminę jako przedmiot odrębnej własności.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zakres wyceny nieruchomości lokalowej obejmuje prawo własności lokalu wraz z prawami związanymi, czyli pomieszczeniami przynależnymi oraz udziałem w nieruchomości wspólnej. Odpowiedź b jest niepełna, ponieważ pomija pomieszczenia przynależne i udział w częściach wspólnych budynku, a odpowiedź c ogranicza się wyłącznie do lokalu, co jest niezgodne z istotą odrębnej własności lokalu.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 3 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 68
Pułapka: Łatwo pominąć pomieszczenia przynależne lub udział w nieruchomości wspólnej, traktując lokal jako izolowany przedmiot wyceny.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-05-10, 2021-03-18).