Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, z uwzględnieniem

Dlaczego tak: Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego uwzględnia się wysokość stawek procentowych opłat rocznych oraz niewykorzystany okres trwania prawa użytkowania wieczystego, ponieważ wpływają one na atrakcyjność i cenę takiego prawa. Wysokość opłaty pierwszej nie jest uwzględniana, gdyż jest to jednorazowa opłata związana z nabyciem prawa, a nie element różnicujący wartość rynkową w podejściu porównawczym.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30

Pułapka: Łatwo pomylić opłatę pierwszą z opłatami rocznymi, ale przepis wyraźnie wymienia tylko stawki procentowe opłat rocznych i okres trwania prawa.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-06-16, 2019-09-05, 2021-05-27, 2023-10-26).