Przy określaniu wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:

Dlaczego tak: Przy określaniu wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości spowodowanego uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, rzeczoznawca majątkowy uwzględnia poziom cen z daty zbycia nieruchomości, a nie stan nieruchomości z daty oględzin. Wynika to z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który stanowi, że wartość nieruchomości określa się według poziomu cen z dnia zbycia nieruchomości. Stan nieruchomości z daty oględzin nie jest właściwy, ponieważ opłata dotyczy wzrostu wartości w związku z uchwaleniem planu, a nie aktualnego stanu nieruchomości.

Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 36 ust. 4

Pułapka: Łatwo pomylić datę, na którą określa się wartość - chodzi o datę zbycia, a nie datę oględzin czy datę uchwalenia planu.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-09-15, 2024-11-19).