Przy określaniu wartości nieruchomości, po zakończeniu eksploatacji złoża, kosztów rekultywacji wyrobiska:
- a) nie uwzględnia się; poprawna
- b) uwzględnia się;
- c) uwzględnia się, gdy wynika to zkoncesj.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy określaniu wartości nieruchomości po zakończeniu eksploatacji złoża nie uwzględnia się kosztów rekultywacji wyrobiska, ponieważ zgodnie z przepisami dotyczącymi wyceny nieruchomości, w przypadku nieruchomości przeznaczonych na cele związane z eksploatacją złóż, wartość określa się z uwzględnieniem stanu zagospodarowania i sposobu użytkowania, ale bez obciążania kosztami przyszłej rekultywacji, które są regulowane odrębnymi przepisami prawa geologicznego i górniczego. Odpowiedzi b i c są błędne, gdyż koszty te nie są elementem wartości rynkowej nieruchomości w rozumieniu przepisów o wycenie.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 66
Pułapka: Łatwo pomylić koszty rekultywacji z kosztami zagospodarowania terenu, które są uwzględniane w wycenie, podczas gdy rekultywacja po zakończeniu eksploatacji jest obciążeniem publicznoprawnym, nie wpływającym na wartość rynkową.