Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby zobowiązań podatkowych stosuje się podejście:

Dlaczego tak: Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby zobowiązań podatkowych stosuje się podejście porównawcze, ponieważ przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami wskazują, że wartość rynkową określa się przy zastosowaniu podejścia porównawczego, a dla celów podatkowych właściwa jest wartość rynkowa. Podejście dochodowe i kosztowe stosuje się w innych przypadkach, np. przy wycenie dla innych celów, gdy nie można określić wartości rynkowej lub gdy przepisy szczególne tak stanowią.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4

Pułapka: Łatwo pomylić podejście porównawcze z dochodowym, gdyż dla celów podatkowych niektóre nieruchomości mogą być wyceniane z uwzględnieniem dochodów, jednak przepisy wprost wskazują na podejście porównawcze.