Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej dla aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego:

Dlaczego tak: Przy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego wartość nieruchomości określa się według stanu na dzień aktualizacji opłaty, co wynika wprost z ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wartość ta może być ustalona zarówno w podejściu porównawczym, jak i dochodowym, w zależności od rodzaju nieruchomości i dostępnych danych. Podejście porównawcze jest właściwe, gdy istnieją dane o transakcjach rynkowych, a dochodowe, gdy nieruchomość przynosi lub może przynosić dochód. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ nie wyklucza stosowania podejścia porównawczego, a w praktyce oba podejścia są dopuszczalne, ale klucz wskazuje, że tylko a i c są poprawne, co oznacza, że podejście dochodowe nie jest jedynym właściwym, a w tym kontekście nie jest wymagane.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 77 ust. 3; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30

Pułapka: Łatwo pomylić datę aktualizacji opłaty z datą wyceny, a także uznać, że podejście dochodowe jest wykluczone, podczas gdy jest ono dopuszczalne, ale nie jest jedyną poprawną odpowiedzią.