Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej w celu zabezpieczenia kredytu, rzeczoznawca majątkowy powinien:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) określić wartość rynkową; poprawna
- b) uwzględnić istniejące ceny nieruchomości podobnych; poprawna
- c) uwzględnić zdolność kredytową kredytobiorcy.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy określaniu wartości nieruchomości dla zabezpieczenia kredytu rzeczoznawca określa wartość rynkową, która zgodnie z definicją ustawową opiera się na cenach transakcyjnych nieruchomości podobnych. Zdolność kredytowa kredytobiorcy nie jest czynnikiem wpływającym na wartość nieruchomości, lecz na ocenę ryzyka kredytowego przez bank.
Pułapka: Łatwo pomylić cel wyceny (zabezpieczenie kredytu) z oceną zdolności kredytowej, która jest poza zakresem wyceny.