Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) określa się jej wartość jako przedmiotu prawa własności, stosując podejście porównawcze; poprawna
- b) określa się jej wartość jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, stosując podejście porównawcze, uwzględniając niewykorzystany okres trwania tego prawa;
- c) dopuszcza się zastosowanie metody pozostałościowej. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy sprzedaży nieruchomości gruntowej użytkownikowi wieczystemu wartość określa się jako przedmiot prawa własności, stosując podejście porównawcze, co wynika z art. 151 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Jednocześnie rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości dopuszcza zastosowanie metody pozostałościowej w przypadkach wskazanych w przepisach, co obejmuje także tę sytuację. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ w tym przypadku nie określa się wartości prawa użytkowania wieczystego, lecz wartość nieruchomości jako przedmiotu własności.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 17
Pułapka: Najłatwiej pomylić przedmiot wyceny - przy sprzedaży na rzecz użytkownika wieczystego wycenia się prawo własności, a nie prawo użytkowania wieczystego.