Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej w celu zabezpieczenia kredytu, rzeczoznawca majątkowy powinien:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) określić wartość rynkową; poprawna
- b) uwzględnić istniejące ceny nieruchomości podobnych; poprawna
- c) uwzględnić zdolność kredytową kredytobiorcy.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej w celu zabezpieczenia kredytu rzeczoznawca majątkowy powinien określić wartość rynkową, ponieważ jest to standard dla wycen na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności. Zgodnie z przepisami, wartość rynkową określa się na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, uwzględniając ich cechy i stan. Zdolność kredytowa kredytobiorcy nie jest czynnikiem wpływającym na wartość nieruchomości, lecz na decyzję kredytową banku, dlatego odpowiedź c jest błędna.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 150; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo pomylić cel wyceny z czynnikami wpływającymi na wartość - zdolność kredytowa kredytobiorcy nie ma wpływu na wartość nieruchomości.