Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej w celu zabezpieczenia kredytu, rzeczoznawca majątkowy powinien:

Dlaczego tak: Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej w celu zabezpieczenia kredytu rzeczoznawca majątkowy powinien określić wartość rynkową, ponieważ jest to standard dla wycen na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności. Zgodnie z przepisami, wartość rynkową określa się na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, uwzględniając ich cechy i stan. Zdolność kredytowa kredytobiorcy nie jest czynnikiem wpływającym na wartość nieruchomości, lecz na decyzję kredytową banku, dlatego odpowiedź c jest błędna.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 150; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4

Pułapka: Łatwo pomylić cel wyceny z czynnikami wpływającymi na wartość - zdolność kredytowa kredytobiorcy nie ma wpływu na wartość nieruchomości.