Przy określaniu wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:

Dlaczego tak: Przy ustalaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, wartość nieruchomości określa się według stanu z dnia wejścia w życie uchwały, a poziom cen przyjmuje się z daty zbycia nieruchomości. Przeznaczenie terenu przed i po uchwaleniu planu jest uwzględniane tylko wtedy, gdy wzrost wartości wynika ze zmiany przeznaczenia, a nie w każdym przypadku, dlatego odpowiedź c jest niepoprawna.

Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 36 ust. 4; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 37

Pułapka: Łatwo pomylić datę, na którą określa się stan nieruchomości (dzień wejścia w życie uchwały) z datą, na którą przyjmuje się poziom cen (data zbycia), oraz błędnie uznać, że przeznaczenie terenu jest uwzględniane zawsze, podczas gdy tylko wtedy, gdy wzrost wartości wynika ze zmiany przeznaczenia.