Przy określaniu wartości nakładów poniesionych na nieruchomości rzeczoznawca majątkowy może dokonać obliczenia:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) ilorazu wartości rynkowej nieruchomości po dokonaniu nakładów i przed dokonaniem nakładów;
- b) różnicy wartości odtworzeniowej nieruchomości po dokonaniu nakładów przed dokonaniem nakładów; poprawna
- c) iloczynu wartości rynkowej nieruchomości po dokonaniu nakładów (pomniejszonej o wartość gruntu) I wskaźnika przeliczeniowego dokonanych nakładów. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wartość nakładów poniesionych na nieruchomość określa się jako różnicę wartości odtworzeniowej nieruchomości po dokonaniu nakładów i przed ich dokonaniem, co odpowiada odpowiedzi b. Ponadto, w przypadku gdy nakłady nie zwiększają wartości rynkowej wprost, można zastosować metodę polegającą na obliczeniu iloczynu wartości rynkowej nieruchomości po dokonaniu nakładów (pomniejszonej o wartość gruntu) i wskaźnika przeliczeniowego dokonanych nakładów, co odpowiada odpowiedzi c. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ iloraz wartości rynkowych nie jest metodą określania wartości nakładów.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 72 i § 73
Pułapka: Łatwo pomylić wartość odtworzeniową z rynkową przy określaniu nakładów, a także zapomnieć o możliwości zastosowania metody iloczynowej z wskaźnikiem przeliczeniowym.