Przy określaniu wartości budynków pozostawionych na terenach nie wchodzących w skład obecnego obszaru Państwa Polskiego, dla potrzeb ustalenia rekompensaty za te budynki, w przypadku braku cen transakcyjnych można:

Dlaczego tak: Przy braku cen transakcyjnych dla budynków pozostawionych poza obecnym obszarem Państwa Polskiego, ustawa o gospodarce nieruchomościami dopuszcza określenie wartości odtworzeniowej, co realizuje się w podejściu kosztowym. Podejście dochodowe nie jest właściwe, gdyż wymaga danych o dochodach z nieruchomości, które w tym przypadku nie są dostępne ani adekwatne.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 26

Pułapka: Łatwo pomylić wartość odtworzeniową z podejściem kosztowym, ale kluczowe jest, że w tym przypadku chodzi o szczególny tryb rekompensaty, gdzie ustawodawca wprost wskazuje na wartość odtworzeniową, a nie na ogólne podejście kosztowe.