Przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej rzeczoznawca majątkowy określa:
- a) wartość prawa własności samego gruntu;
- b) wartość prawa własności całej nieruchomości i pomniejsza ją o wartość odtworzeniową budynków i innych urządzeń;
- c) wartość prawa własności całej nieruchomości i wyodrębnia z niej wartość gruntu, budynków i innych urządzeń. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy oddawaniu nieruchomości w użytkowanie wieczyste rzeczoznawca majątkowy określa wartość prawa własności całej nieruchomości, a następnie wyodrębnia z niej wartość gruntu oraz wartość budynków i innych urządzeń, ponieważ ustawa o gospodarce nieruchomościami wymaga, aby w operacie szacunkowym przedstawić wartości poszczególnych składników. Odpowiedź a jest błędna, gdyż pomija wartość budynków i urządzeń, a odpowiedź b jest błędna, gdyż nie przewiduje wyodrębnienia wartości, lecz pomniejszenie wartości całej nieruchomości o wartość odtworzeniową, co nie odpowiada wymogom wyceny dla ustalenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 135 ust. 2; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30
Pułapka: Łatwo pomylić sposób wyceny przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste z wyceną dla innych celów, gdzie wystarczy określić wartość całej nieruchomości bez wyodrębniania składników.