Przepisy rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego zawierają sposoby określania wartości nakładów:
- a) które w dacie wyceny tych nakładów zostały już na nieruchomości dokonane; poprawna
- b) które zostaną poniesione w przyszłości, przy czym ich zakres nie został ustalony;
- c) wyłącznie nakładów, które zostały już dokonane, o ile określeniu podlega wartość tych nakładów według zasad rynkowych.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego określa sposoby wyceny nakładów, które zostały już dokonane na nieruchomości w dacie wyceny, co odpowiada treści odpowiedzi a. Odpowiedzi b i c są błędne, ponieważ przepis nie przewiduje określania wartości nakładów przyszłych o nieustalonym zakresie ani ograniczenia wyłącznie do nakładów dokonanych według zasad rynkowych, gdyż chodzi o nakłady już poniesione, a ich wartość może być określana według różnych podejść, nie tylko rynkowych.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 72
Pułapka: Najłatwiej pomylić nakłady już dokonane z nakładami przyszłymi, które nie są objęte tym przepisem.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-10-13, 2019-04-25, 2021-12-02).