Przedmiotem wyceny może być:

Dlaczego tak: Przedmiotem wyceny może być udział we współużytkowaniu wieczystym działki budowlanej, ponieważ prawo użytkowania wieczystego jest prawem rzeczowym, które może być przedmiotem obrotu i wyceny, a udział w tym prawie stanowi część prawa. Piwnica jako pomieszczenie przynależne do konkretnego lokalu nie może być samodzielnym przedmiotem wyceny, gdyż pomieszczenia przynależne nie mają samodzielnego bytu prawnego i są związane z lokalem głównym. Część niewydzielona strychu, która ma być w przyszłości przeznaczona na powiększenie wyodrębnionego lokalu mieszkalnego, nie może być przedmiotem wyceny, ponieważ nie stanowi odrębnego prawa do nieruchomości, a jedynie część wspólną lub przyszłe prawo.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 4 pkt 6

Pułapka: Łatwo pomylić pomieszczenia przynależne i części wspólne z samodzielnymi przedmiotami wyceny, podczas gdy wycenie podlegają tylko prawa do nieruchomości lub ich udziały.