Przedmiotem wyceny jest nieruchomość zadrzewiona o powierzchni 1000 m2, położona w strefie zainwestowania miejskiego. Na rynku brak jest transakcji dla tego rodzaju nieruchomości. Wartość 1 m2 gruntowo przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych wynosi 40 zł. Wartość wycenianej nieruchomości wyniesie:

Dlaczego tak: Wartość nieruchomości zadrzewionej, dla której brak jest transakcji rynkowych, określa się jako iloczyn powierzchni gruntu i wartości jednostkowej gruntów o przeważającym przeznaczeniu wśród gruntów przyległych. Zatem 1000 m2 x 40 zł/m2 = 40 000 zł, co odpowiada odpowiedzi b. Odpowiedź a (20 000 zł) byłaby poprawna, gdyby przyjąć stawkę 20 zł/m2, a odpowiedź c (4 000 zł) - gdyby przyjąć stawkę 4 zł/m2, co nie wynika z danych.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 63

Pułapka: Pomylenie wartości jednostkowej z wartością całkowitą lub błędne przeliczenie powierzchni.