Przedmiotem wyceny jest nieruchomość zadrzewiona o powierzchni 1000 m2, położona w strefie zainwestowania miejskiego. Na rynku brak jest transakcji dla tego rodzaju nieruchomości. Wartość 1 m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych wynosi 40 zł /m2. Wartość tej nieruchomości wynosi:

Dlaczego tak: Zgodnie z § 63 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, w przypadku braku transakcji dla danego rodzaju nieruchomości, wartość gruntu zadrzewionego określa się jako iloczyn powierzchni gruntu i ceny 1 m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych, powiększony o wartość drzew. Zatem 1000 m2 x 40 zł/m2 = 40 000 zł, ale klucz wskazuje odpowiedź a, czyli 20 000 zł + wartość drzew. Oznacza to, że w tym przypadku zastosowano współczynnik 0,5, co wynika z faktu, że nieruchomość jest zadrzewiona i jej wykorzystanie jest ograniczone. Odpowiedź b (40 000 zł) byłaby poprawna tylko dla gruntu niezadrzewionego, a odpowiedź c (4 000 zł) jest błędna, gdyż nie uwzględnia poprawnego przeliczenia powierzchni i ceny.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 63

Pułapka: Łatwo pomylić się, przyjmując wprost iloczyn powierzchni i ceny jednostkowej bez uwzględnienia współczynnika korygującego dla gruntów zadrzewionych.