Przedmiotem określenia wartości nieruchomości może być:

Dlaczego tak: Przedmiotem wyceny może być udział we współużytkowaniu wieczystym działki budowlanej, ponieważ stanowi on prawo do nieruchomości, które może być samodzielnie wyceniane. Piwnica jako pomieszczenie przynależne nie może być przedmiotem odrębnej wyceny, gdyż nie stanowi samodzielnej nieruchomości, a jedynie część lokalu. Podobnie część niewydzielona strychu, która ma być w przyszłości przeznaczona na powiększenie lokalu, nie jest samodzielnym przedmiotem własności, dopóki nie zostanie prawnie wyodrębniona.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 4 pkt 6; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 80

Pułapka: Łatwo pomylić przedmiot wyceny z przedmiotem własności - wycenia się prawa, a nie fizyczne części budynku, które nie są samodzielnymi nieruchomościami.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-10-13, 2019-03-21).