Przedmiotem określenia wartości rynkowej może być:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) pomieszczenie przynależne do lokalu;
- b) prawo własności działki budowlanej związanej z nieruchomością lokalową, jeżeli działka ta znajduje się we współużytkowaniu wieczystym właściciela lokalu; poprawna
- c) prawo użytkowania wieczystystego działki budowlanej. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, wartość rynkową określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu. Prawo użytkowania wieczystego oraz udział w prawie użytkowania wieczystego działki budowlanej związanej z lokalem stanowią prawa zbywalne, a zatem mogą być przedmiotem wyceny. Pomieszczenie przynależne nie jest samodzielnym przedmiotem obrotu, gdyż dzieli los prawny lokalu głównego, dlatego nie może być samodzielnie wyceniane.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 4 pkt 6 i art. 151 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić pomieszczenie przynależne z lokalem użytkowym, ale nie ma ono samodzielnego bytu prawnego.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-04-12, 2022-04-28).