Przedmiotem określenia odrębnej wartości może być:

Dlaczego tak: Odrębna wartość może być określana dla udziału we współużytkowaniu wieczystym działki budowlanej, ponieważ udział ten stanowi prawo do nieruchomości, które może być przedmiotem odrębnego obrotu. Piwnica jako pomieszczenie przynależne nie może być wyceniana odrębnie, gdyż jest częścią składową lokalu i nie stanowi samodzielnego przedmiotu własności. Część niewydzielona strychu, która ma być w przyszłości przeznaczona na powiększenie lokalu, również nie może być przedmiotem odrębnej wyceny, ponieważ nie stanowi samodzielnego prawa rzeczowego.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 2

Pułapka: Łatwo pomylić możliwość wyceny odrębnej z możliwością wyodrębnienia własności lokali - pomieszczenia przynależne i części wspólne nie są samodzielnymi przedmiotami wyceny.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2023-06-22, 2025-06-25).