Pojęcie „ data wyceny* w operacie szacunkowym oznacza:
- a) datę, na którą określono wartość nieruchomości; poprawna
- b) datę dokonania oględzin nieruchomości;
- c) datę pobrania danych o transakcjach z katastru nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Data wyceny to moment, na który określa się wartość nieruchomości, co wynika wprost z definicji zawartej w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości. Data oględzin oraz data pobrania danych o transakcjach są jedynie elementami procesu wyceny, ale nie stanowią daty wyceny.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 2
Pułapka: Łatwo pomylić datę wyceny z datą oględzin, ponieważ obie są istotne dla procesu wyceny, ale tylko pierwsza jest datą, na którą określa się wartość.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-11-17, 2018-11-29).