Operat szacunkowy sporządzony w celu przyznania w procedurze wywłaszczeniowej nieruchomości zamiennej, za wywłaszczone prawo użytkowania wieczystego, przedstawia:
- a) tylko wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wywłaszczonej;
- b) wartość rynkową obu nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego; poprawna
- c) wartość rynkową nieruchomości wywłaszczonej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i wartość indywidualną nieruchomości zamiennej jako przedmiotu prawa własności.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W postępowaniu wywłaszczeniowym, gdy przyznawana jest nieruchomość zamienna, operat szacunkowy musi określić wartość rynkową zarówno nieruchomości wywłaszczonej, jak i nieruchomości zamiennej, aby możliwe było rozliczenie różnicy wartości. Zgodnie z przepisami, w takiej sytuacji określa się wartość rynkową obu nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, co odpowiada odpowiedzi b. Odpowiedź a jest niepełna, ponieważ pomija wartość nieruchomości zamiennej, a odpowiedź c błędnie wskazuje wartość indywidualną dla nieruchomości zamiennej, podczas gdy w tym przypadku stosuje się wartość rynkową.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 130; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 49
Pułapka: Łatwo pomylić wartość indywidualną z rynkową przy wycenie nieruchomości zamiennej, jednak w tym przypadku przepis wymaga wartości rynkowej dla obu nieruchomości.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-10-24, 2023-03-23).